Un avalúo es la determinación del valor comercial de un inmueble, realizada con base en sus características físicas y urbanas, su ubicación, el comportamiento del mercado inmobiliario y, en su caso, la capitalización de rentas. Tiene una vigencia de seis meses y es elaborado por un perito valuador debidamente acreditado.

Un avalúo brinda certeza y respaldo profesional sobre el valor real de un inmueble. Permite tomar decisiones informadas en operaciones como compra, venta, renta, crédito hipotecario, trámites legales o fiscales, al ofrecer una estimación objetiva e imparcial del valor.

El avalúo se obtiene mediante la aplicación de tres enfoques valuatorios, dependiendo del tipo y uso del inmueble:

• Enfoque de comparación de mercado

• Enfoque de costos

• Enfoque de capitalización de rentas

Para determinar el valor del inmueble se analizan, entre otros, los siguientes aspectos:

• Ubicación del inmueble

• Edad de la construcción

• Estado de conservación

• Tipo y calidad de los acabados